西城上车盘还值得买吗？请回答，荣丰2008！

十年前，一位在生意上赚了一些钱的煤炭老板买了一套20多平方米的小房子，以支持小三。结果，几个月后，小三和人们一起逃跑了。老板很感性。房子还原着，没有出租，也没有出售。

然后，老板为小四小五买了两套这么大的房子。更不用说，小姐妹们都很有竞争力。不久，他们一个接一个地和别人一起跑，只给老板留下了三套小房子。苏州楼凤。

去年，老板的生意遇到了一些麻烦，赔光了所有的钱。他的家乡不能留下来，所以他想来北京放松一下。出乎意料的是，他无意中插入了柳树和树荫。三栋小房子涨了10倍，加起来超过1000万。

叹了口气，老板只觉得造世事无常，后悔当年没多包几个小三。老板买的小区是荣丰2008。

房地产市场让人们，河东十年，虽然我不知道下一个河西在哪里。这是北京房地产市场十年的缩影，虽然有无数的笑话，但也不能阻止潮流对这类房地产的渴望。

荣丰2008年原属老宣武，随后宣武与西城合并归西城，也没有改变其江湖印象。

流传一:物业差，居民杂，楼凤。

荣丰2008位于西站东南侧，地理位置良好。在二环路外，天宁寺立交桥附近是一个标志性的社区。每次你坐火车去北京西站，你都会先看到这个社区。社区分为三个阶段，2001年开业，开业价6500元，2003年一期，2004年二期，2007年三期。

据估计，我想摩擦2008年奥运会的热点，所以房地产的名称非常简单和粗糙，用于开发商 2008这个组合，好记。

至于小区物业差不差，可以看到上下两张照片。

我记得2009年，我去这个社区看房子。是的，我是从自己买房的角度来看的。当时，我在北京到处找房子。我发现这个社区在三环路的总价是最便宜的，大约40平方米，小复式约100万平方米。

当时就是抱着这个位置怎么会有这么便宜的房子心态去看的。我还记得房东是个年轻人，养了条萨摩，真诚地想卖，说价格可以谈。后来我了解到了情况，当时业主和物业的矛盾激化了，所以有些业主因为这个原因急于卖。

现在小区换成了长城物业，物业费2.8-3.5元。虽然整体管理与以前相比有了很大的变化，但仍然无法与2000年以后的大多数纯商品房小区相比。

社区位置好，周边购物、娱乐等设施非常完善。由于房屋类型小，租金不高，一套30多平方米的小房屋租金几乎超过3000套，比分区更方便。因此，社区的租金率非常高，这自然导致了社区内部的混乱，租户的职业生涯也非常不同，在早期给门塞小卡并不罕见。

听一个住在那里的朋友说，当她第一次搬到楼上时，楼上很安静。后来，她知道那是因为她没有住在那里。有人住后，她经常在半夜被楼上的脚步声、浴室里的冲水声和孩子们的哭声吵醒，有时甚至听到楼上的对话。对于睡眠相对较轻的她来说，她无法忍受，在不到一年的时间里就搬走了。

流传二：户型奇葩，甚至有不到20平方米的合法户型。

荣丰2008分为三个阶段：非常人性化，非常男女，非常空间。小房子主要是9000套。有平层和复式。复式楼层高度不同，价格也不同。从楼下看，密密麻麻的窗户像鸽笼，令人窒息，类似于香港电影中的鸽笼。

小区的户型有多精彩？简单来说，面积有150平米左右的大三居室平层，20平米左右的小一居室；层高方面，有5.2米的复式和2.8米的平层。甚至有些复式交房的时候，楼上的卫生间都是几平米的，套房的使用面积也大了很多。无论你喜欢平层还是复式，小户型还是大户型，荣丰2008总有一款能让你满意，堪称“户型百科全书”。

其实说到这种户型，有一种说法没有得到证实，那就是当年开发商资金不足，考虑把原来的大户型切成小户型出售。因此，它实现了这种模式，尤其是第二阶段的门对门，走廊一眼就数不出多少户。

我们去踩盘子的那天天气很好。社区很安静。他们大多是遛狗的中年人和忙碌的快递兄弟。几位幼儿园老师带着一群孩子在社区里排队玩游戏。从孩子们微笑的小脸上，我似乎看到了他们身后父母的殷切期望。成千上万个不同大小的网格房间也包含了许多人的青春和理想。

流传3:西城区16年涨幅最快的学区房之一。

事实上，我认为我们可以删除其中一个。当我在2009年看到这个社区时，它没有镀上学区的光环。这源于2014年的教育改革，将天宁寺小学纳入北京小学，并从原学校派出了一批特殊教师，成为北京小学的重点转型学校。从那时起，荣丰在2008年飞上树枝，成为凤凰城。

虽然荣丰2008小区二手房单价最高的时候已经交易了18万左右，但是很多家长认为这是门槛最低的坑房，因为户型小，总价低。受各方希望成龙父母的喜爱，该社区于2015年一年售出近700套房屋，2016年一个月售出近100套房屋，在西城学区引以为傲。中介说，市场最好的时候，早上还没开门，很多购房者早早来店门口排队。

成交旺盛时，社区最多进驻40家中介机构，即使现在楼市冷清，这里也有十几家中介机构在营业。据说一位中介老板是当年第一个进入荣丰的人，依靠荣丰开了三家店，存款也达到了几千万，这一切都归功于荣丰的高换手率。目前社区交易活跃3000多套，平均换手率至少3次，有的换手率5次、六次以上，仿佛这里的房子已经成了倒来倒去的商品。

2011年，一个25平方米的单价只有3万左右。然而，从2015年中的5万平均价格到2016年6月以后的10万平均成交价格，荣丰2008年的翻番只用了一年时间。荣丰目前平均价格在10万左右，小户型因为总价低而成交最好。

众所周知，西城区教育资源丰富，2008年荣丰不仅有北京小学天宁寺分校，还有北京八中、北京四中(广外校区)、北京十四中、十五中、宣武外国语实验学校、铁路二中、西城外国语学校、北京师范大学附中实验学校等多所知名中学，其中市区重点较多。在名校的加持下，门槛不到500万，对于那些预算有限的家长来说，确实很有吸引力。

那么荣丰2008作为一个低总价的学区上车盘值得买吗？

首先，让我们来谈谈这次看房的真实生活体验。巧合的是，这次我看到的房子之一就挂在一个网站上。

这是一个40平方米的小复式公寓，朝南，没有礼品区。进去后，感觉空间很拥挤。房主非常小心地规划了这么小的房子的功能，一楼的门右边是浴室，很小，但做了一个小浴缸，厨房的中间部分，上图是厨房南面的位置，左墙的窗户是厨房的窗户。

二楼作为卧室，二楼南侧有窗户的部分作为主卧室。楼梯上方有一个小房间，用推拉门隔开，作为第二间卧室和上下铺。此外，为了节省面积，楼梯被压缩到非常窄的地方。我觉得如果我是个胖子，上下楼有点拥挤。

除此之外，这次我还看到了另一套小复式。我一进门，就看到楼梯上大约有五双拖鞋。空间很狭小。此外，社区里基本上没有阳台，衣服在家里晾干。当我进门时，我闻到一股难以形容的气味，有点潮湿和不通风。我们三个人从房子对面走过来。我们觉得通道需要互相让步才能过去。我们可以想象一个家庭住在这里是什么样的阿姨。

再来说说销售情况。荣丰三期，一期为大户型和开间，无复式，二期和三期为小户型，有复式和开间。据中介介绍，二期朝北的一些临铁路，但还是不愁卖，价格也差不多。我们上面看到的带两个孩子住的朝南户型，其实是现在售价最偏的朝南户型，因为南窗有遮挡。另外，由于一层露台，二层南户型的销售价格会更低，但我认为你可以出去晒衣服和被子。照明问题不大。

与传统商品房社区不同，荣丰整体上受朝向影响不大。如果有礼品区，视野好，即使不朝南，价格也可能高于其他户型，所以这取决于个人喜好。总的来说，第三阶段的质量稍好，价格高于第一阶段和第二阶段。

目前，20平方米以上的小开间可以赢得300万元左右，在新的公积金政策之前，首付可以用公积金贷款完成一套，门槛真的不高。在整体环境方面，社区楼下有一个大停车场，据说每个业主都有一个配额，但这取决于位置是否足够。

苏州楼凤

这里有很多狗爱好者，所以社区里开了很多宠物店。楼下有蔬菜市场和年轻男女喜爱的健身房。据中介介绍，健身房相当新，设备齐全，游泳池齐全。价格也很贴近百姓。2000多年，300多年，简直是鸡冻。

荣丰2008门正在建设地铁16号线，预计明年开通，具体时间待确定。目前，地铁可以从7号线到官方营地B出口，步行10分钟以上到社区。开车，沿二环路仍然很方便，所以地理位置优势明显。

随着时代的节拍和高换手率，荣丰的投资者、房东、居民和租户都被一轮又一轮地清理干净，他们的外表每年都在变化。总的来说，荣丰2008的质量只能说是一般。据说一个单身海归女孩在开市的时候订了房子。交房后，因为地板脆，她跺了一脚地板，想退房。这件事在媒体上引起了轰动。

无论是刚毕业的大学生，金融街的小白领，还是婚房过度的小夫妻，这三环路小户型总价低，真的很难找到第二个。但是，如果一家人在日常生活中选择这里的小户型，狭小的空间会限制日常活动，真的不适合居住。

荣丰2008虽然有大户型，但总价在1000万以上。同样的预算，我在北京有更多的优质社区选择。为什么不是荣丰呢？因此，这里的大户型交易确实非常非常普遍。现在社区里的许多房东大多购买了占坑学区。他们要么出租，然后全家出租，要么在其他地区有房子。

如果你说我只是买了，想上学，想自己住怎么办？和我一样贴心，我真的让中介在附近给巴拉出了500万左右的房子，可以住在附近。虽然最新的年龄是90年左右，比如天宁寺北里、南里、东里、西里。

此外，附近还有几个社区是实验二小广外分校的划片，总价500万元就够了。

比如远见名苑，小区有回迁房和商品房，自住比荣丰好一点。

还有广外车站西街等。

如果是老房子，我觉得华能家属楼是周边质量比较好的。

碰巧我们也在网上找到了我们看到的房子。这个社区非常干净和安静，房子相对较新，南北透明，就在11月初，房子已经供暖了，真的是单位的丈夫的房子。

虽然对面有一个烟囱，但已经被遗弃了很多年。顶层还有一个大露台可以自己改造。

特别是，这些丈夫的房子的优势是找不到原值，所以网上签约价格可以相对较高，大于一般的旧小贷款优势。一套460万元左右的房子，即使按两套计算，首付也大约超过300万元，月供不到1万元，预算有限，如果你想占据坑，有自我生活需求，你不妨考虑一下。

番外:这一次，我们还踏上了苏州桥小南庄社区，海淀区近期成交量大幅增加。如果你对这个地区感兴趣，可以留言“小南庄”，下期我们单独开一篇。

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