长春什么房子降价？什么房子涨价？

在我的最后一篇文章发表后，一些朋友添加了我的微信，问我，如果你认为长春的房子投资值得考虑吗？如果你住在那里，等着看看或赶快买，今天我将谈谈这个问题。

首先，我从来没有为你安排过数据，因为如果你相信专家，你就不能在这里问我的房子，你说是的，事实是，如果从长远来看，房子从来没有降低过价格。

然而，有些房子确实没有上涨。对我来说，不涨价的房子等于赔钱。

毕竟你用钱来衡量房子，钱越来越贬值，如果房价不动，就是赔钱。

所以请不要问我房子是否可以保值。房子的保值等于贬值。谢谢你。

但是你只说房子的保值很无聊。房子必须升值而不是升值。我建议你最好投资。

回到正题，长春房子未来会有什么发展趋势？

在我看来，长春的房子，不缺垃圾盘，缺的是优质盘，缺的是真正的好房子。

你去看真正优秀的房地产吗？有没有因为学区的影响而导致价格波动？

在我看来，任何能被学区左右房价的房子都不是优秀的房子。

就像你住在万科柏翠园一样，如果你问学区里的每个人都在嘲笑你，你买了一套167-200平方米的房子，每平方米快2万平方米。你还需要送孩子上学的钱吗？

长春真的有很多优秀的房子根本没有学区，但是人们还是卖得好，这样的房子才是真正的好房子。

据说长春的二手房几乎崩溃了。那是因为有太多的旧房子和小房子。他们都去买新房子和好房子。谁住在那些旧房子和小房子里？奇怪的是，有些房子不降价，所以不可避免地会降价或降价。

现在二手房价和什么有关？无非是学区、商业、交通、物业、定位、年限，其他都是不关键因素。

学区是典型的南湖新村。这种房子的价格不稳定。只是为了上学。

在商业方面，有很多。商业区附近有很多房地产，但不一定很贵。信义路那边的老建筑只有9k的房价，有些甚至没有达到平均价格。

在交通方面，为什么新区一直在谈论双轨交通，因为每个人都更关注旅游问题，但每个人都非常重视这个问题吗？也不一定。比如有些净月的房子，说白了就是给有钱人住的。没有交通也没关系，因为人家几乎每个人都有一辆车，根本不怕。所以在这方面，房子的好坏关系是有的，但是到了一定的极致，这个因素就没那么关键了。

物业服务和定位也决定了社区的等级和质量。许多社区被物业摧毁，导致房价无法上涨。典型的例子是天安第一城。你可以看看公园里的情况。如果物业很好，你认为价格会是多少？

寿命是最后一个因素。有些房子各方面都可以，公园也不错。为什么最后卖不出价格？归根结底，这是寿命的问题。例如，汽车厂的38个街区。你可能会说你的物业不是很好，但一年500元的物业费是可以的，至少清洁，包括房屋维修，公园已经重新铺设。如果你认为我说的是假的，你可以来看看。一些新建的房子可能不比我好多少，但它们是无用的。20多年来，这所房子一下子一文不值。即使价格再次上涨，价格上涨的动力也会小得多。

所以很多老小虽然有各种各样的优势，但最终还是摆脱不了便宜卖的命运。

说到优秀的房子，我真的很想告诉一些想要学区的家长我的看法。

你可能不想听下面的话，但我还是想说。

新建学校不听中介忽悠什么学校教学质量好，中考成绩没出来，说这些有意义吗？

家长判断学校成绩最重要的是什么？当然是成绩。你每天都被老师照顾。学校很漂亮。有什么用？父母想要这个吗？你想要的不是成绩吗？

因此，如果你真的想给你的孩子最好的教育，请买旧的和小的，不要买这所上市学校的房子，即使教学质量还可以，远不如优秀的公共资源，不要欺骗自己。

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记住，房子是一分钱一分货，不变的铁则。

事实上，如果你看到现在的新盘子，你会发现真正优秀的豪宅，包括优秀的房子，一直是学区里没有人考虑的因素。因为200万300万，还有孩子上学的费用吗？

就我个人而言，我建议孩子们上学是个问题，但不要盲目地投资学区住房。如果你的孩子还没有出生，或者必须上学超过3年，不要过早考虑学区住房。学区不是固定的，也不是永远不变的。不要上来时被愚弄。学区住房很重要。最后，这不是你想要的学区，到时候，房子就卖不出去了，现在也卖不出去了。我一辈子都讨厌它。

说了这么多，我们来谈谈房屋投资。

其实我个人并不是很推荐投资房子，因为国家已经说过这个问题了，房子是房子不炒的。

所以，请不要上来想吃一个胖子，赚很大的差价，这种情况基本上不会发生在长春，除非你有独家消息，包括绝对准确的好处。

我认为投资房子，如果你想追求2-3年的小利润，建议考虑只需要房子，考虑低价格，有各种方便的条件，包括学校、地铁和周边设施，这样的房子你想倒一点，可以选择，买两个房间或三个房间，如果资本流动舒适买两个房间，看地板不要买太差的地板，不然尾盘扫点特价房就可以了。

如果你想追求更大的房子，你不在乎3-5年。你可以考虑稍微优质的房地产，包括稀缺的房地产，包括洋房、小三室和大两室。关键是谁的房地产非常重要。建议考虑信誉良好的大型开发商或开发商。

当然，有些人的游戏玩法是先租，然后卖。这种情况大多发生在购买二手房时。房子附近一定有很多情况需要出租。例如，在学校和商业街后面，这种房子也有一定的升值价值。先租点回血再卖也是一种投资方式。这种房子应该注意房子的年龄，如果房子的年龄太大，几年后可能很难出售。我们应该注意。

所以，总结一句话，房子好，没人傻，房子不好，没人想要，只需要说话，好房子等级说话。

最后，我也想给一些人买一套优秀的房子（超过200万套房子不是旧的和小的）。一旦你买了这么贵的房子，你最好考虑的是圈子。圈子真的很重要。我的一个大哥说，他以前住的社区要么是他的儿媳骂他的岳父和岳母，要么是他的叔叔和婶婶整天抢鸡蛋，要么是拼多多，要么是琐碎的事情。邻居的父母很短，你住在这个社区真的舒服吗？他后来搬到社区，圈子很好，经常有晚餐，音乐欣赏，包括看电影，和各种社会文化培训课程，他告诉我很清楚，人们没有369等等，但圈子真的有。

很多家长买房看学校，却忽略了圈子对孩子的影响。我的另一个老大哥告诉我，他为什么要搬家？之前住的小区还不错，也是大牌房子的房子。结果一栋楼里住的都是楼凤(不懂的请百度)。他怕孩子学不好，就搬家了。

我也希望很多人买房的时候，最好看看这个社区是什么样的圈子。好钢在刀刃上，不是吗？

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